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In einigen Staaten gibt es keine „Verkäufer“, da alle Lizenznehmer Makler sind. Andere Makler und Agenten können sich auf die Vertretung von Käufern oder Mietern bei einer Immobilientransaktion konzentrieren. Die Lizenzierung als Makler oder Verkäufer ermächtigt den Lizenznehmer jedoch, die Parteien auf beiden Seiten einer Transaktion rechtlich zu vertreten und die erforderlichen Unterlagen für die rechtliche Übertragung von Immobilien bereitzustellen. Sie sind Bußgelder für Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, wenn sie nicht vom Staat lizenziert sind. Levitt untermauerte seine Argumentation mit einer Studie, aus der hervorgeht, dass Makler dazu neigen, ihre eigenen Häuser länger auf den Markt zu bringen und dafür höhere Preise zu erzielen, als wenn sie für ihre Kunden arbeiten. Eine Studie anderer Ökonomen aus dem Jahr 2008 ergab, dass beim Vergleich von Maklerleistungen ohne Listungsdienste der durchschnittliche Verkaufspreis durch Maklerleistungen erheblich gesenkt wurde.
- Makler können auch Immobilienmakler, aktive und zahlende Mitglieder der National Association of Realtors werden.
- Melanie Musson, Anlageexpertin bei InsuranceProviders.com, sagt: „Wenn es um den Kauf und Verkauf von Immobilien geht, machen Makler und Immobilienmakler sehr ähnliche Dinge.
- Jeder Staat hat unterschiedliche Lizenzanforderungen in Bezug auf die Anzahl der Stunden, die Sie belegen müssen.
- Duale Agenten helfen sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer bei derselben Transaktion.
- Obwohl die spezifischen Anforderungen von Staat zu Staat unterschiedlich sind, finden Sie hier einen allgemeinen Überblick darüber, wie man Immobilienmakler wird.
- Der Makler und seine konzessionierten Immobilienverkäufer werden dann zu Vertretern des Auftraggebers.
Wie wir bereits erwähnt haben, erfordern die einzelnen Staaten unterschiedliche Ausbildungsgrade, sodass die Kosten für die Erlangung eines lizenzierten Immobilienmaklers je nach Standort variieren. In den meisten Fällen können Sie damit rechnen, zwischen 500 und 1.200 US-Dollar auszugeben. Die persönliche Erreichbarkeit ist eine weitere wichtige Komponente, die bestimmt, wie lange der Prozess dauert. In der Regel umfasst Immobilienmakler Oberursel der Erwerb einer Immobilienlizenz zwischen 60 und 90 Stunden formale Bildung – plus Lernen und Ablegen der Lizenzprüfung.
Die Lizenz muss jedoch erteilt werden, bevor Immobiliendienstleistungen im Staat erbracht werden. In Kanada und den Vereinigten Staaten verlangen die meisten Gesetze, dass der Immobilienmakler alle schriftlichen Angebote zur Prüfung oder Prüfung an den Verkäufer weiterleitet. Es gibt verschiedene Arten von Immobilienfachleuten, und das Verständnis der jeweiligen Rolle kann Ihnen beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims einige Verwirrung ersparen. Makler können als Makler arbeiten, aber Makler können nicht als Makler arbeiten, zumindest solange sie keine Maklerlizenz haben. Beispielsweise könnte ein Verkäufer, der den Maklern des Käufers einen Anreiz bieten möchte, die Immobilie zu zeigen, seinem Makler 2,8 % des Verkaufspreises zahlen, dem Makler des Käufers jedoch einen höheren Satz von 3,0 % des Verkaufspreises anbieten.
Benannte Agentur
In den meisten Staaten waren bis in die 1990er Jahre Käufer, die bei der Suche nach einem Haus mit einem Agenten eines Immobilienmaklers zusammenarbeiteten, Kunden des Maklers, da der Makler nur Verkäufer vertrat. Ein Agent ist einfach ein Lizenznehmer, der eine Agenturbeziehung mit einem Kunden eingegangen ist. In der Regel ist es die Firma, die über einen ihrer Vertriebsmitarbeiter, seien es Verkäufer oder Makler, die tatsächliche Rechtsbeziehung mit dem Kunden unterhält. Immobilienmakler verdienen Geld, wenn sie ein Haus erfolgreich verkaufen, indem sie einen Käufer oder Verkäufer vertreten.
Immobilienmakler Und Käufer
Darüber hinaus erlauben einige Staaten Hochschulabsolventen, ohne jahrelange Erfahrung eine Maklerlizenz zu beantragen. Hochschulabsolventen fallen in diese Kategorie, wenn sie auch die staatlich vorgeschriebenen Studiengänge absolviert haben. In Kalifornien können zugelassene Anwälte Makler werden, nachdem sie die Maklerprüfung bestanden haben, ohne die für einen Makler erforderlichen Kurse belegen zu müssen.
Schritt 5: Treten Sie Einem Immobilienmakler Bei
Obwohl die Zulassungsanforderungen je nach Staat unterschiedlich sind, hat der durchschnittliche Immobilienmakler 30 bis 90 Stunden Kursarbeit absolviert und muss sich mit den lokalen, staatlichen und nationalen Immobiliengesetzen und -praktiken auskennen. Je nach Bundesland müssen sich Agenten häufig weiterbilden und ihre Lizenzen alle ein bis zwei Jahre erneuern. Viele Menschen finden einen Immobilienmakler, der ihnen durch Mundpropaganda oder online hilft. Sie können in der Find a Realtor-Datenbank von realtor.com nach einer Vielzahl von Immobilienfachleuten in Ihrer Nähe suchen, die ihre Verkaufsleistung, Spezialgebiete, Bewertungen und andere hilfreiche Informationen enthält.